Construir, Renovar, Investir em Portugal
A construção em Portugal, seja de uma habitação, Hotel, Loteamento, Fabrica ou um simples Armazém é um processo complicado, cheio de burocracia e muitas vezes moroso.
Ao comprar um terreno para construção dá se inicio a um conjunto de burocracias que engloba o tratamento de papeis em notários, conservatórias e finanças, isto quando, na melhor das hipóteses, não existe a necessidade de financiamento bancário.
Para que se possa construir, as Câmaras Municipais, têm de verificar e dar a sua aprovação a um projeto de construção que deverá ser assinado por responsáveis para o efeito.
No final de cada obra a Câmara Municipal deverá emitir uma licença de utilização.
Comprar Casa Renovada ou por Renovar?
Antes de decidir entre comprar casa renovada ou por renovar deverá ter em conta as vantagens e desvantagens de cada uma, ponderar se o investimento que pretende efectuar compensa, quando e como pretende fazer uso do investimento.
Ao optar por uma casa por Renovar:
Vantagens
- Menor investimento inicial
- Personalização à sua medida
- Escolha dos materiais de construção
- Escolha dos acabamentos e mobiliários
Desvantagens
- O valor das obras poderá ser superior ao orçamentado
- Escolha dos profissionais deverá ser cautelosa
- Termino da obra poderá ser superior ao previsto
- Licenciamentos camarários
- Má escolha e aplicação de materiais
Ao optar por uma casa Renovada:
Vantagens
- Pronta a habitar ou rentabilizar
- Sem preocupações com obras ou pinturas
- Sem preocupações com licenciamentos
- Chave na mão
Desvantagens
- Maior investimento inicial
- Sem possibilidade de escolha de acabamentos
- Eficiência hídrica e energética, assim como isolamentos acústicos, poderão não corresponder ao idealizado
Construir, Comprar novo ou por Renovar?
Construir, comprar casa nova e pronta ou casa mais antiga para renovar, qual a melhor opção?
Existem vantagens e desvantagens em cada uma das soluções:
1 – Construir
Vantagens
- A escolha é sempre sua
- Opção de casa tradicional (betão e tijolo)
- Opção de casas modulares (mais barata que a tradicional)
- Opção de casas pré fabricadas (mais barata que a tradicional)
- Opção por casa mista (betão, tijolo e materiais alternativos como a madeira ou PVC obtendo uma solução mais barata que a tradicional)
- A composição/design da casa como lhe agrada
- A localização é escolha sua
- A qualidade dos materiais é escolha sua (depende do seu orçamento)
- A qualidade dos acabamentos depende de si, se pretender controlar a obra
- Controlo de custos e planeamento à sua medida
Desvantagens
- Cuidados extra na procura e compra de terreno para construção
- Burocracias, tanto na compra do terreno, como nos licenciamentos necessários para construir
- Processo morosos, poderá levar mais de dois anos
- Envolvimento pessoal, decisões e escolhas pessoais
- Escolha de profissionais sérios e correctos, poderá ser motivo de stress
- Quando os profissionais, projecto e construção, não são sérios e correctos poderá ser objecto de grande stress
- Alterações poderão originar derrapagens na gestão e planeamento da obra
2 – Casa nova pronta
Vantagens
- Escolha do local e do que mercado tem para lhe oferecer
- Sem planificação, nem grande envolvimento pessoal
- Rapidamente tem chave na mão
- Menos burocrático
Desvantagens
- Limitação ao existente no mercado/zona pretendida
- Solicitação de alterações de materiais ou disposição do interior origina derrapagens na gestão do orçamento
- Sem possibilidade de alterar o exterior
- Impossibilidade de verificação da qualidade dos materiais e da execução da construção
3 – Casa antiga para renovar/remodelar
Vantagens
- Escolha do local e do que mercado tem para lhe oferecer
- Remodelação interior não necessita aprovação camararia
- Planeamento e gestão pessoal
- Menos burocrático
- A qualidade dos materiais é escolha sua (depende do seu orçamento)
Desvantagens
- Limitação ao existente no mercado/zona pretendida
- Quando não avaliado por um especialista poderá ocasionar grande stress
- Alterações poderão originar derrapagens na gestão e planeamento da obra
- Quando não os profissionais, projeto e construção, não são sérios e correctos poderá ser objecto de grande stress
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